De två senaste åren av högre räntor har inneburit kraftigt ökade räntekostnader för bostadsrättsföreningar. Väldigt få föreningar har varit rustade att möta de nya räntenivåerna. Det saknas långsiktiga strategier och i de flesta fall även en kvalitativ hantering av föreningens lån. Det leder till onödigt ökade kostnader och högre avgifter för medlemmarna. Bostadsrättsföreningar behöver strategier och en långsiktig professionell hantering av lån för att klara ta svåra beslut i en högre räntemiljö. Föreningen behöver en karta för att hantera det böljande räntehavet. Vill du veta mer…
Strategin sparar pengar
Medvetenheten om att genomföra breda kvalitativa upphandlingar av lån är större idag än tidigare. Allt fler föreningar förstår att det finns stora pengar att spara på att ta in alternativ och att förhandla med bankerna.
Men för att kunna klara av att ta svåra beslut om löptider i en föränderlig räntemarknad behöver föreningen en genomarbetad förankrad räntestrategi. Den är viktig för att föreningen skall få rätt sammansättning av löptider på sina lån. Ett taktiskt genomarbetat dokument för att kunna fatta viktiga bra beslut om föreningens lån skapar lägre och överblickbara kostnader över tid. På Finopti kallar vi det för en räntestrategi.
Via räntestrategin kan föreningen hamna på rätt nivå på räntekurvan med sin låneportfölj, genom att styra med sina nyckeltal. Föreningar utan strategi och längre sammanhang fattar beslut om val av löptid utifrån den dagsaktuella vyn om vad föreningen tror om den kommande ränteutvecklingen, vilket ofta leder till fel beslut och onödiga kostnader.
Med en räntestrategi som omfattar hela låneportföljen är det enklare att fatta det svåra, men i det längre perspektivet lönsamma beslutet.
När räntor rör sig är beslut svårt
Under tiden av ränteuppgång har många föreningar valt rörlig ränta på sina lån. Bakgrunden är att föreningarna försöker övervintra det högre ränteläget i tron att räntor om 4 % är skall övergår till lägre räntenivåer. I takt med att ränteökningen ökat, samt att tiden av högre ränta blivit längre, har valet av rörlig ränta blivit ett väsentligt dyrare beslut, än att det djärva beslutet att binda på 2 eller 3 år i den pågående ränteuppgången. Räntestrategin tillsammans med kvalitativ upphandling ger det stöd som behövs för att klara ta sådana beslut.
Räntekurvan ändras – Strategin leder rätt
När räntorna svänger kraftigt och räntebanan ändrar form och lutning är räntestrategin nödvändig för att kunna fatta rätt beslut för låneportföljen. Det är viktigt att besluten om val av löptid tas i ett större, längre sammanhang och inte enbart på basis av dagsaktuell marknadsinformation om prognostiserad ränteutveckling. Räntor och information kring den, tenderar att svänga fram och tillbaka utifrån.
Om marknaden sänker längre räntor, förväntas Riksbanken sänka den rörliga räntan, respektive höja om längre räntor stiger.
Just nu är det stort fokus på inflationssiffror som inkommer månadsvis från Sverige, Europa och USA. Utifrån den information görs bedömningar om när Riksbanken förväntas förändra räntan.
Finopti sparar pengar till er
Det nya dyrare ränteläget innebär att det är viktigt med en kompetent bra hantering av föreningens låneportfölj. Det får en stor skillnad på ekonomin om föreningen har en professionell förvaltning av dessa gemensamma värden. Finoptierbjuder tjänsten löpande samarbete till våra kunder, där vi över tid förvaltar era lån och räntor. genom breda, kvalitativa upphandlingar och förhandlingar samt strategi och policydokument. Det går även att lägga till förvaltning av överskottslikviditet i tjänsten.
Vi på Finopti är specialister på föreningens lån och sparande och jobbar enbart med det. Vi har gjort detta i 10 år och sparat väldigt mycket pengar till våra 550 kunder. Skall vi spara pengar även till er förening, kontakta oss så berättar vi vad vi kan göra för er.