EU Taxonomin och CSRD förändrar stort
Parisavtalet ligget till grund för EUs taxonomi där EU har har beslutat att bli klimatneutralt år 2050. För att nå dit har man bl.a. infört CSRD (Corporate Sustainability Responsible Directive) där bolag behöver rapportera vilket klimatavtryck som dess verksamhet har. EU har särskilt riktat in sig på banksystemet där banker kommer att behöva redovisa sin egen samt sina kunders klimatpåverkan genom nyttjande av dess produkter och tjänster. Detta kommer att påverka ett flertal sektor som nyttjar banksystemet, exempelvis Shipping, Olja & Gas, samt Fastigheter.
Större fastighetsbolag arbetar sedan 1/7 med CSRD redovisning och de första rapporterna kommer hösten 2025. Mindre fastighetsbolag kommer även de att succesivt omfattas av redovisningen. Bostadsrättsföreningar kommer att påverkas i takt med attbankerna behöver redovisa vad de lånar ut sina pengar till. I det här nyhetsbrevet så går vi igenom lite bakgrund, status hos bankerna och hur detta kommer att påverka bostadsrättsföreningar i framtiden.
Sveriges mål – klimatneutral 2045
Sverige har en något mer ambitiös plan för klimatomställning än Parisavtalet. Sverige skall vara klimatneutralt redan år 2045. Bankerna har undertecknat PRB (Principles for responsible banking) vilket innebär att deras affärsverksamhet skall drivas i linje med Sveriges mål om netto-noll utsläpp år 2045.
Klimatpåverkande utsläpp redovisas i tre kategorier – scope 1, 2 och 3 – där scope 1 är direkta utsläpp i den egna verksamheten, scope 2 är indirekta utsläpp i form av exempelvis inköpt elektricitet och scope 3 är utsläppen från kundernas verksamhet (värdekedjan). Svenska bankföreningen har tagit fram en tidsplan för att stötta bankernas verksamhet för att nå målet, dock är finansiering till bostadsrättföreningar undantagna den generella tidsplanen.
För finansiering av bostadsrättsföreningar har bankföreningen har tagit fram en ”Vägledning för beräkning av finansierade utsläpp för bostadsrättföreningar och bostadsrätter i Sverige”. I den kvantifieras bostadsrättsföreningar och bostadsrätters klimatavtryck genom en formell som kvantifierar energianvändning och energideklaration i förhållande till LTV (Loan to Value) dvs belåningsgraden på byggnaden.
Gröna lån till brf:en:
Banker erbjuder idag gröna lån till bostadsrättsföreningar men det är relativt höga krav för dessa. Generellt gäller ungefär följande:
– Byggnader byggda före 2020 behöver ha energiklass, A i energideklarationen.
– Byggnader byggda senare än 2020. skall ha energiklass , A & B i energideklarationen
– Byggnader med energiklass C, kan i kombination med viss certifiering erhålla grön finansiering om förening har något av följande certifikat:
– LEED – minst Gold
– Breeam – minst Very Good
– Miljöbyggnad – minst Silver
– Svanen – Godkänd
– Passivhus – Godkänd
Bankerna kollar energideklaration via Boverket i samband med att de tar ställning till föreningen. Föreningar med svag Energiklass (F & G) kan behöva komplettera med underhållsplan samt plan för hållbara investeringar. Det kommer sannolikt att öka i framtiden.
För föreningen är det viktigt att energideklarationen är uppdaterad och aktuell och avspeglar statusen på byggnaden. Har betydande hållbara investeringar gjorts, kan det vara av värde att uppdatera energideklarationen. Hållbarhet och energiprestanda kommer att bli viktigare och viktigare under kommande år. Det sker redan idag en differentierad prissättning i banksystemet mellan ”Gröna föreningar” och övriga. Det kommer att öka i framtiden, då föreningar/byggnader ”kvalificeras” som ”Grön, Brun eller Konverteringsbar”
Gröna lån för särskilda investeringar
En del banker erbjuder redan idag specifika Gröna lån/Konverteringslån till föreningar som inte kvalificerar sig som Gröna för åtta utvalda hållbarhetsinvesteringar:
– Solceller
– Batterier
– Laddstolpar
– Isolering & tilläggsisolering
– Ventilationssystem
– Värmesystem
– Värmepump
– Solfångare
Hjälp från bankerna
Det finns även hjälp för bostadsrättsföreningar att få från bankerna avseende hållbarhet genom de olika samarbeten som bankerna har.
SEB exempelvis samarbetar med Indoor Energy avseende energieffektivisering. SEB har även ett samarbete med Fasadgruppen för fasad, ventilation, isolering, fönster etc.
Handelsbanken erbjuder Energikollen, där kan föreningen gå in och titta hur deras fastighet kan bli mer energieffektiv https://handelsbanken.foretag.econans.se
Kontakt Finopti
Finopti följer utvecklingen av hållbarhet i finansieringsmarknaden till bostadsrättföreningar i syfte att kunna stötta och serva våra kunder i arbetet med klimatomställning. Vi vill vara i framkant och nära bankerna för att kunna bistå våra kunder så mycket som vi kan med Gröna lån, Gröna investeringslån/Konverteringslån.
Vi anpassar våra upphandlingar och förhandlingar till att få med positiva faktorer och kunna bidra till bästa möjliga lånevillkor för våra kunder. Kontakta oss gärna så berättar vi mer.