Tillgången på lån till bostadsrättsföreningar är fortsatt god. Trycket är fortfarande högt hos bankerna men de lånar fortfarande ut pengar. Det allmänna ränteläget har sjunkit, men det har fortfarande inte fått fullt genomslag hos föreningarna. Kostnadsläget är generellt väsentligt högre idag, jämfört med för ett par år sedan. Det är viktigt för bostadsrättsföreningar att göra kvalitativa bra upphandlingar av lån inför refinansieringar eller nya finansieringar. Räntor är en av de största kostnaderna i bostadsrättsföreningen.
Samtliga banker ställer gärna offerter och är positiva till att låna ut pengar. En viss segmentering utifrån lånevolym och storlek på förening har noterats under senare tid. Vissa banker har krav om större lånevolym, 20 MSEK eller mer, andra ha riktat in sig på mindre föreningar, exempelvis 6-20 enheter med lån upp till 20 MSEK. Att en bank inriktat sig på bostadsrättsföreningar med färre enheter är intressant då föreningar med färre medlemmar under lång tid haft svårt att få offerter från bankerna, och fått betala högre räntor p.g.a. av bristande konkurrens hos bankerna.
Förändringarna i banksystemet understryker vikten av att genomföra kvalitativa upphandlingar och förhandlingar. Det är viktigt för att inte missa lägre räntor, eller låneerbjudanden som har stor påverkan på föreningens ekonomi. En kvalitativ upphandling kännetecknas av:
1, En tydlig offertförfrågan som innehåller rätt information, exempelvis ränteavräkningsdag och löptider.
2, Det är viktigt att gå ut till minst 6 banker, vilka ställer offerter till bostadsrättsföreningar. I vissa ärenden kan man komplettera med ytterligare en bank som passar ärendet. Om man inte går ut till samtliga banker, så kan man missa viktiga erbjudanden med påverkan på kostnaderna.
3, Förhandla alltid! En offertsammanställning är inte detsamma som en kvalitativ upphandling med förhandling. Det är viktigt för att få fram bästa erbjudandet, vilket sker i förhandlingen.
4, Gör rätt val av löptid. Valet av löptid och erbjudande är lika viktiga som att hitta en låg ränta. Valet av löptid behöver göras utifrån portföljstruktur, marknadstro och ränteprognos.
5, Tid. En kvalitativ upphandling och förhandling tar 7-8 veckor att genomföra.
Finopti gör upphandlingar till bostadsrättsföreningar. Vår vanligaste arvodesmodell innebär att vi tar en del av den framförhandlat räntebesparingen i arvode. Kunden kan endast tjäna pengar på att vi genomför upphandlingen åt dem. Sparar vi inga pengar, tar vi inget betalt.
En annan viktig del av den finansiella hanteringen i föreningen är att överskottslikviditet behöver avkastning för att inte tappa i värde, givet inflationen. Finopti erbjuder skräddarsydda placeringsstrukturer till bostadsrättsföreningar utifrån den placeringshorisont som föreningen har.
Finopti tar betalt i huvudsak genom en del av det värde som vi skapar till våra kunder. Detta gäller även för våra placeringskunder, där kunden arvoderar Finopti med en del av den avkastning som placeringen åstadkommer.
Det är en viktig del av Finoptis filosofi och värdestruktur att våra arvoden är baserade på tydliga värdeförbättringar för kunden genom det arbete vi gör.
KUNDKVÄLL HOS FINOPTI
Den 18 februari kl. 19.00 har vi en kundkväll på vårt kontor i Solna, Gårdsvägen 2B.
Tema för kvällen är redovisningsprinciperna K2 & K3.
Gäst och föredragshållare är den meriterade revisorn Per Gustafsson.